Climatisation en copropriété sans groupe extérieur visible en façade
Rafraîchir un immeuble collectif se heurte presque toujours au même obstacle : personne ne veut de groupes extérieurs accrochés en façade, et le règlement de copropriété comme les règles d'urbanisme encadrent souvent ces installations.
ClimCopro accompagne les copropriétés et leurs syndics de l'étude de faisabilité jusqu'au dossier d'assemblée générale et aux travaux, en exploitant les volumes techniques que l'immeuble possède déjà.
Pourquoi la façade bloque la plupart des projets
Une climatisation classique impose une unité extérieure par logement, fixée en façade, en balcon ou en cour. Dans un immeuble collectif, cela soulève trois sujets : l'aspect architectural, l'usage des parties communes et le bruit pour le voisinage immédiat.
Le règlement de copropriété peut encadrer ou interdire les modifications d'aspect extérieur, et certaines communes appliquent des règles d'urbanisme spécifiques. Nous étudions la compatibilité du projet avec le règlement de copropriété et les contraintes d'urbanisme applicables avant toute proposition.
L'approche ClimCopro : utiliser les volumes techniques existants
Chaque immeuble est différent : le choix du tracé et de l'implantation des équipements dépend de ce que la visite technique révèle réellement, pas d'un catalogue standard.
- Anciens conduits de cheminée désaffectés, utilisés comme gaines verticales pour les liaisons frigorifiques et les condensats
- Colonnes de vide-ordures condamnées, à la section généreuse et au tracé continu
- Local technique, ancien local poubelles ou cave ventilée pour recevoir les équipements
- Toiture-terrasse quand la structure, l'accès et les règles applicables le permettent
- Combinaison de plusieurs de ces solutions pour limiter les travaux en parties communes
Ce que ClimCopro prend en charge
- Étude technique de l'immeuble et repérage des conduits et locaux disponibles
- Analyse des contraintes de copropriété et des règles applicables au projet
- Plans et schémas d'implantation, tracé des réseaux
- Dimensionnement des équipements et estimation des besoins de puissance
- Chiffrage détaillé et devis
- Dossier d'assemblée générale prêt à être présenté par le syndic
- Coordination des travaux et des partenaires techniques
Un projet collectif ou logement par logement
Certaines copropriétés équipent l'ensemble des lots en une seule opération ; d'autres préfèrent créer l'infrastructure commune (colonnes, emplacement des équipements) puis laisser chaque copropriétaire se raccorder ensuite. Les deux scénarios peuvent être chiffrés pour permettre à l'assemblée générale d'arbitrer.
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Transmettez-nous l'adresse et les caractéristiques de l'immeuble : nous organisons un premier échange puis une visite technique.