Réutiliser un ancien vide-ordures pour climatiser un immeuble

Pourquoi cette colonne est intéressante

• Une section nettement plus généreuse que la plupart des gaines techniques
• Un tracé vertical continu, du pied de l'immeuble au dernier étage
• Des trappes d'accès existantes à chaque niveau, utiles pour les dérivations
• Un local en pied de colonne souvent disponible pour la production
• Une colonne qui ne remplit plus aucune fonction : sa réaffectation ne prive personne d'un service

Les travaux préalables à prévoir

Une colonne de vide-ordures ne se réutilise pas en l'état. Il faut la vider, la nettoyer et l'assainir, vérifier l'état de la maçonnerie et des trappes, puis organiser le passage des réseaux avec des fixations adaptées.

L'étendue de ces travaux dépend de l'état constaté lors de la visite technique et pèse directement sur le chiffrage.

Le sujet à traiter en assemblée générale

La colonne et le local en pied relèvent des parties communes : leur réaffectation suppose une décision de l'assemblée générale. La résolution doit couvrir à la fois la condamnation définitive du service de vide-ordures et l'usage technique de la colonne.

Ce point est explicité dans le dossier remis au syndic, avec les plans et le tracé des réseaux envisagés.

Quand la colonne n'est pas utilisable

Dans ces cas, l'étude se reporte sur les conduits de cheminée désaffectés, d'autres gaines techniques ou une implantation en toiture.

• Colonne encore en service ou dont le rétablissement est souhaité
• Maçonnerie dégradée ou tracé interrompu par des travaux antérieurs
• Local en pied trop exigu, non ventilable ou affecté à un autre usage
• Proximité immédiate de chambres rendant l'implantation acoustiquement défavorable